房屋买卖合同纠纷是否可以仲裁?

我和卖家签了房屋买卖合同,结果现在出了纠纷。我不想走法院诉讼的流程,感觉太麻烦了,想知道这种房屋买卖合同纠纷能不能通过仲裁来解决呢?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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房屋买卖合同纠纷是有可能通过仲裁来解决的,但需要满足一定的条件。


首先,我们来解释一下仲裁的概念。仲裁是一种非诉讼的争议解决方式,就好比双方找了一个大家都认可的“裁判”,按照一定的规则来评判谁对谁错,给出一个处理结果。和法院诉讼相比,仲裁通常具有程序灵活、保密等特点。


根据《中华人民共和国仲裁法》第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。这意味着,如果您和对方在房屋买卖合同中约定了仲裁条款,或者在纠纷发生后达成了仲裁协议,明确表示愿意将纠纷提交给某一仲裁机构进行仲裁,那么就可以通过仲裁来解决房屋买卖合同纠纷。


同时,《仲裁法》第五条也规定,当事人达成仲裁协议,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理,但仲裁协议无效的除外。也就是说,一旦有了有效的仲裁协议,就只能通过仲裁解决纠纷,而不能再向法院起诉。


然而,如果合同中没有约定仲裁条款,事后双方也没有达成仲裁协议,那么就不能通过仲裁来解决纠纷,只能通过向法院提起诉讼的方式来处理。此外,即使有仲裁协议,但仲裁协议存在无效的情形,比如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议等,那么也无法通过仲裁解决纠纷。

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