房子解压完了当天可以过户吗?

我刚把房子的抵押解除了,现在着急把房子过户给别人,不知道在解压完成的当天能不能办理过户手续,我不太清楚相关流程和规定,想问问懂行的,这种情况当天能过户不?
张凯执业律师
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房子解压完了当天是否可以过户,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下房屋解押和过户的基本概念。房屋解押就是指将之前抵押给银行或者其他债权人的房产,在还清债务后,解除其抵押状态,使房屋产权恢复到完整、自由的状态。而过户则是指通过买卖、赠予等方式,将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为,并在不动产登记机构进行产权变更登记。


从法律依据上来说,根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。这意味着在正常情况下,办理过户登记是有一定时间要求的。但对于房子解压完当天能否过户并没有明确的禁止性规定。


在实际操作中,存在当天可以过户的可能性。如果在解押完成后,所有的手续材料都准备齐全,包括房产证、双方身份证明、买卖合同等,并且不动产登记机构的业务办理量不大,工作人员能够及时受理并审核通过,那么当天是有可能完成过户手续的。比如一些小城市或者业务量较少的登记机构,在满足条件的情况下就可以较快办理。


然而,也有很多时候当天无法完成过户。一方面,解押手续虽然完成了,但相关信息可能没有及时同步到不动产登记系统中,导致在办理过户时系统显示房屋仍处于抵押状态,从而无法进行过户操作。另一方面,如果办理过户的人数较多,登记机构需要按照受理顺序依次办理,当天可能无法轮到办理你的业务。此外,如果提交的材料存在问题,如资料不完整、信息有误等,也会导致过户手续无法当天完成。

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