房子可以过户给未满十八周岁的小孩子吗？

我名下有套房子，想过户给还没满18岁的孩子，不知道在法律上是否允许。不清楚过户的流程和条件是怎样的，也不知道会不会有什么限制，想了解一下相关情况。

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#房产过户

共1位律师解答

在我国，房子是可以过户给未满十八周岁的小孩子的。这涉及到民事行为能力和财产所有权转移的相关法律问题。从法律概念上来说，未满十八周岁的自然人属于未成年人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。不过，法律并未禁止未成年人成为房产的所有权人。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，房产过户就是财产所有权转移的一种方式。在实际操作中，将房子过户给未成年人通常是通过赠与或继承的方式。如果是赠与过户，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同。因为未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，所以需要由其法定代理人（一般是父母）代理实施民事法律行为。根据《民法典》规定，法定代理人应当保护被代理人的合法权益，在过户过程中，法定代理人要确保该行为是符合未成年人利益的。如果是继承过户，当被继承人去世后，未成年人作为法定继承人有权继承房产。在办理过户手续时，同样由其法定代理人代为办理相关事宜。需要注意的是，虽然未成年人可以拥有房产，但在其成年之前，法定代理人对该房产的处分是受到限制的。根据法律规定，法定代理人非为维护被代理人利益，不得处分被代理人的财产。也就是说，如果要出售或抵押该房产，必须是为了未成年人的利益，比如为了未成年人的教育、医疗等重大事项，并且需要提供相关的证明材料。

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