孩子未满十八周岁,房子可以给他吗?

我家孩子还没满18岁,我想把名下的一套房子给他,不知道在法律上允不允许。我不太懂这方面的规定,就怕给孩子之后会有什么麻烦。想问问大家,这种情况能不能把房子给未满18岁的孩子呢?
张凯执业律师
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在法律层面,孩子未满十八周岁,房子是可以给他的。这涉及到法律上的民事权利能力和民事行为能力的概念。


民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着,从孩子出生那一刻起,他就有接受房产赠与等民事权利。


而民事行为能力则是指自然人能够以自己的行为行使民事权利和设定民事义务,并且能够对自己的违法行为承担民事责任的能力。未成年人分为无民事行为能力人和限制民事行为能力人。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。不过,接受赠与属于纯获利益的民事法律行为,对于未成年人而言是有效的。


如果要将房子给未满十八周岁的孩子,常见的方式有赠与和继承等。以赠与为例,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同,然后办理相关的过户手续。在办理过户时,由于未成年人没有完全民事行为能力,需要其法定代理人(通常是父母)代为办理相关手续。


需要注意的是,虽然房子可以给未满十八周岁的孩子,但法定代理人在处分该房产时会受到一定限制。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果要出售或者抵押该房产,必须是为了孩子的利益,比如用于孩子的教育、医疗等费用,否则不得随意处分。

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