未满十八岁可以把名字登上房产证吗?

我孩子还没满18岁,我想把他的名字加到房产证上,不知道法律上允不允许。我不太清楚未成年人在房产登记方面有没有特殊规定,也不知道具体的操作流程是怎样的。想了解一下未满十八岁到底能不能把名字登上房产证。
张凯执业律师
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未满十八岁是可以将名字登上房产证的。在法律层面,这涉及到民事行为能力和财产权益的相关规定。


首先,根据《中华人民共和国民法典》的规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着未成年人,包括未满十八岁的孩子,同样享有民事权利能力,对房产拥有合法的财产权益,是可以作为房屋的所有权人被登记在房产证上的。


不过,由于未满十八岁属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人(八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为)。在办理房产证登记时,需要由其法定代理人(通常是父母)代为办理相关手续。法定代理人在代理未成年人进行房产登记时,应当保护未成年人的合法权益,不得损害其利益。


从实际操作来看,将未成年人名字登上房产证有多种情形。比如父母买房时直接将孩子名字加上,或者通过赠与、继承等方式让孩子获得房产份额从而登记在房产证上。如果是通过赠与方式,需要签订赠与合同,法定代理人代理未成年人接受赠与,并办理相关的过户登记手续。如果是继承获得房产,按照法定的继承程序办理登记即可。

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