不满18岁可以办理房产证吗?


不满18岁是可以办理房产证的。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着从出生开始,每个人都有财产权益,当然可以拥有房产并申请办理房产证。 对于不满18岁办理房产证的情况分两种:一是16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人,视为完全民事行为能力人,可以独立办理房产证;二是不具有完全民事行为能力的未成年人,由其法定监护人代理办理房产证。办理时,监护人需提供享有监护权的证明及身份证,未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明 。 不过,按照相关法律规定,未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的,要优先保护未成年人利益,要求其法定监护人书面保证,并经公证。另外,无论是办理购房证明,还是过户,均无需未成年产权人到场。 还有一些实际情况需要注意,比如为未成年人买房不能贷款,因为银行发放贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年孩子不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力,所以买房需一次性付款,而且父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。同时,监护人虽然可以代未成年子女购房,但不能随意出售、抵押未成年子女名下房屋,必须完全为了未成年人利益才能处理。即便房子是父母出资购买,孩子是房产所有者,孩子成年后若不履行赡养义务,父母想收回房屋可能性也很小。 相关概念: 法定监护人:就是法律规定的对无民事行为能力人、限制民事行为能力人负有监护义务的人,要保护被监护人的人身、财产及其他合法权益 。 民事权利能力:是指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的资格,从出生到死亡一直享有。 完全民事行为能力人:能够通过自己独立的行为进行民事活动,独立承担民事责任的自然人。像成年人以及16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人就属于此类。 限制民事行为能力人:8周岁以上的未成年人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,不过可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 无民事行为能力人:不满8周岁的未成年人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。





