不满18岁可以办理房产证吗？

不满18岁是可以办理房产证的。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。这意味着从出生开始，每个人都有财产权益，当然可以拥有房产并申请办理房产证。

对于不满18岁办理房产证的情况分两种：一是16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，可以独立办理房产证；二是不具有完全民事行为能力的未成年人，由其法定监护人代理办理房产证。办理时，监护人需提供享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明 。

不过，按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产（出卖、贷款设定抵押）。非处置不可的，要优先保护未成年人利益，要求其法定监护人书面保证，并经公证。另外，无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。

还有一些实际情况需要注意，比如为未成年人买房不能贷款，因为银行发放贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年孩子不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力，所以买房需一次性付款，而且父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。同时，监护人虽然可以代未成年子女购房，但不能随意出售、抵押未成年子女名下房屋，必须完全为了未成年人利益才能处理。即便房子是父母出资购买，孩子是房产所有者，孩子成年后若不履行赡养义务，父母想收回房屋可能性也很小。

相关概念：

法定监护人：就是法律规定的对无民事行为能力人、限制民事行为能力人负有监护义务的人，要保护被监护人的人身、财产及其他合法权益 。

民事权利能力：是指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的资格，从出生到死亡一直享有。

完全民事行为能力人：能够通过自己独立的行为进行民事活动，独立承担民事责任的自然人。像成年人以及16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人就属于此类。

限制民事行为能力人：8周岁以上的未成年人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，不过可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

无民事行为能力人：不满8周岁的未成年人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。