拆迁房产纠纷该如何处理？土地买卖合同违约金又该如何约定？

对于拆迁房产纠纷，有多种处理方式。

首先是行政裁决，经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决；若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，则由同级人民政府裁决。裁决内容包含补偿方式、金额、安置用房相关事项、搬迁期限等，且应在收到申请之日起30日内作出，依据是相关拆迁管理规定 。

其次可申请行政复议或提起行政诉讼。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也能在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。像《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条就规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

再者，若被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

关于土地买卖合同违约金的约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，土地转让协议违约金由转让人和受让人协商确定，协商时约定违约金的具体数额，并在转让协议中载明。

相关概念：

行政裁决：是指行政机关或法定授权的组织，对平等主体之间发生的、与行政管理活动密切相关的、特定的民事纠纷进行审查并作出裁决的具体行政行为。

行政复议：是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请，行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼：是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。