房子是否能过户给未满十八岁的孩子?
我名下有套房子,想把它过户给还没满十八岁的孩子,不知道法律上允不允许。要是可以的话,具体有啥要求和流程不?我不太懂这些,希望能得到详细解答。
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在我国,房子是可以过户给未满十八岁的孩子的。这涉及到“限制民事行为能力人”和“无民事行为能力人”的概念。简单来说,不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。他们虽然在民事行为能力上受到一定限制,但法律依然保护他们接受纯获利行为的权利,而接受房产过户就属于纯获利行为。 根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,当把房子过户给未满十八岁的孩子后,监护人要保障孩子对该房产的权益。 房子过户给未成年人一般有赠与和买卖两种方式。如果是赠与过户,赠与人与受赠人需要签订书面赠与合同,并办理赠与公证,之后缴纳相关税费,最后到房产登记部门办理过户手续。要是选择买卖过户,就和正常的房屋买卖流程类似,签订买卖合同,缴纳契税等税费,然后进行产权变更登记。 不过,将房子过户给未成年人后,在孩子成年之前,监护人想要处分该房产会受到严格限制,只有为了未成年人的利益,比如孩子重大疾病治疗、上学等,才能对房产进行处分。

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