question-icon 孩子未满十八岁是否可以把房子过户给孩子?

我家有套房子,想过户给孩子,但孩子还未满18岁,不知道能不能办理过户手续。也不清楚这中间有没有什么特殊规定和要求,想了解下从法律角度看是否可行,需要注意些什么。
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  • #房产过户
  • #未成年人
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来说,孩子未满十八岁是可以把房子过户给孩子的。 首先,这里涉及到一个法律概念,未成年人是指未满十八周岁的自然人。虽然未成年人在民事行为能力上有所限制,但他们依法享有民事权利能力,可以作为房屋的所有权人。在我国,房屋过户本质上是一种房屋所有权的转移行为,根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着未成年人自出生起就有享有财产的权利,包括接受他人赠与的房产。 其次,将房子过户给未成年孩子一般有赠与和买卖两种常见方式。如果是赠与过户,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。由于未成年人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,其民事法律行为需要由法定代理人代理实施。所以在赠与房产给未成年人时,一般由其法定代理人(通常是父母)代其接受赠与并办理相关手续。 若是以买卖方式过户,同样因为未成年人的民事行为能力受限,需要其法定代理人代理进行交易。并且在整个买卖过程中,法定代理人要从保护未成年人合法权益的角度出发进行决策。 不过,各地在具体办理房屋过户手续时,可能会有一些不同的要求和流程。比如可能需要提供监护关系证明、确保过户行为是为了未成年人利益等相关材料。所以在办理过户前,建议详细咨询当地的不动产登记机构,以确保顺利完成过户手续。

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