没有土地使用权证的房屋能否进行交易？

在我国，没有土地使用权证的房屋交易问题较为复杂，需要从多方面来分析。

首先，从法律规定来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这里的权属证书，通常既包括房屋所有权证，也涵盖土地使用权证。所以从严格的法律条文角度讲，没有土地使用权证的房屋不可以进行交易。因为房屋和土地是不可分割的整体，土地使用权证是确认土地使用权的法律凭证，缺少它会影响房屋产权的完整性和合法性。

然而，在实际操作中，情况并非完全绝对。有些地方实行了不动产统一登记制度，将房产证和土地证合二为一，变为不动产权证书。如果房屋已经取得了不动产权证书，即便没有单独的土地使用权证，交易也是合法有效的。但要是当地还未实行不动产统一登记，没有土地使用权证的房屋交易就会存在较大风险。

对于买方而言，购买没有土地使用权证的房屋，可能无法完全保障自己的合法权益。比如，在房屋面临拆迁时，由于没有土地使用权证，可能无法获得相应的土地补偿；在再次转让房屋时，也可能因为缺少土地使用权证而面临交易障碍。对于卖方来说，没有土地使用权证就进行交易，可能会引发合同纠纷，因为交易行为本身可能不符合法律规定，一旦产生纠纷，卖方可能要承担相应的法律责任。

综上所述，没有土地使用权证的房屋交易存在法律风险和实际操作上的困难。为了保障交易双方的合法权益，建议在房屋交易前，确保房屋具备合法有效的产权证书。