question-icon 五年前逾期九个月,现在房子还能还给我吗?

五年前我买房贷款逾期了九个月,后来房子被收走了。现在我手头宽裕点了,想问问能不能把之前因为逾期被收走的房子要回来,不知道在法律上这种情况是否可行,希望了解相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨能否要回因逾期被收走的房子这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,从合同层面来看,当你与贷款机构签订购房贷款合同时,合同中通常会明确约定逾期还款的相关条款和违约责任。一般而言,如果借款人逾期还款达到一定期限,贷款机构有权按照合同约定采取收回房屋等措施。在你的情况中,逾期九个月的时间较长,贷款机构依据合同收回房屋的行为可能是符合约定的。 从法律依据方面,《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。贷款合同就是双方都需要遵守的法律文件。若贷款机构在收回房屋的过程中严格遵循了合同约定和法定程序,其行为就是合法有效的。 不过,这并不意味着你完全没有要回房屋的可能。如果贷款机构在收回房屋的过程中存在程序违法或者违约的情况,例如没有按照合同约定的通知程序操作,或者在处置房屋时没有遵循公平、公正的原则,那么你可以通过法律途径维护自己的权益。你可以要求贷款机构承担违约责任,并尝试协商要回房屋。 另外,即便贷款机构的收房行为合法,你也可以与贷款机构进行沟通协商。表达你愿意偿还欠款及相关费用的意愿,看是否能够达成新的协议,重新获得房屋的所有权。因为贷款机构的主要目的是收回欠款,如果你有足够的还款能力和诚意,贷款机构有可能同意你的请求。 但是,由于事情已经过去了五年,可能会涉及到一些复杂的情况,比如房屋的现状、市场价值的变化等。而且诉讼时效也是一个需要考虑的问题。根据法律规定,一般的诉讼时效为三年,从知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。不过,诉讼时效可能会因法定事由而中断、中止。如果在这五年内你有向贷款机构主张过权利等情况,诉讼时效可能会重新计算。总之,要回房屋的可能性需要结合具体的合同约定、贷款机构的操作程序以及实际情况等多方面因素综合判断。建议你咨询专业的律师,他们可以根据你手中的具体证据和详细情况,为你提供更准确的法律建议和解决方案。

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