question-icon 物业不退装修押金,我可以不交物业费吗?

我家装修完后,找物业退装修押金,可物业一直拖着不给退。我就想,那我也不交物业费了。但又怕这样做不合法,想问问从法律角度看,物业不退装修押金的情况下,我到底能不能不交物业费呢?
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  • #物业纠纷
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来讲,物业不退装修押金和您是否缴纳物业费是两个不同的法律关系。下面来分别为您解释一下这两个概念。 装修押金是在业主装修房屋时,物业为了确保装修行为符合规定,不破坏房屋结构、不影响小区公共设施等,而向业主收取的一笔费用。当装修结束,且业主的装修行为没有违反相关规定时,物业应当将押金退还给业主。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。虽然该条文未直接提及装修押金,但物业服务合同中通常会对装修押金的退还等事项进行约定,如果物业违反约定不退还装修押金,那么物业就构成了违约。 物业费是业主为了享受物业提供的服务而向物业支付的费用。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说,只要物业按照合同约定提供了相应的服务,比如对小区的公共区域进行清洁、对设施设备进行维护等,业主就有义务缴纳物业费。 所以,物业不退装修押金,您不能以此为理由不交物业费。如果物业不退还装修押金,您可以与物业进行协商,要求其按照合同约定退还押金。若协商不成,您可以收集相关证据,比如装修合同、押金收据等,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。而对于物业费,您还是应该按照合同约定按时缴纳,避免给自己带来不必要的法律风险。

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