不交物业费,物业不给装修合法吗?

我买了新房准备装修,可物业说我没交物业费就不让装修。我觉得装修是我的权利,和物业费是两码事。我想问问,物业这么做合法吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,物业以业主不交物业费为由不给装修,这种做法通常是不合法的。首先,我们来明确一下物业服务合同和装修的概念。物业服务合同是业主和物业签订的,约定物业为业主提供相关服务,业主支付物业费的协议。而装修是业主对自己拥有所有权的房屋进行改造、装饰的行为,这是业主基于房屋所有权所享有的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里规定了业主和物业之间的权利和义务关系,但并没有赋予物业以业主未交物业费为由阻止业主装修的权力。


另外,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这表明,当业主不交物业费时,物业应该通过合法的途径来解决,比如催告、诉讼或仲裁,而不是采取阻止业主装修这种不恰当的方式。


如果物业以业主未交物业费为由阻止装修,业主可以先与物业进行沟通协商,明确指出物业的行为缺乏法律依据。若协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门进行投诉,要求其对物业的不当行为进行处理。此外,业主也可以保留相关证据,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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