没交物业费能进行装修开工吗?

我家打算装修房子,可之前一直没交物业费。物业说没交物业费就不能开工装修,可我觉得装修是我自己的事。我想知道从法律角度讲,没交物业费到底能不能开工装修呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,没交物业费是否可以进行装修开工,需要从不同方面来分析。首先来理解一下物业费和装修的概念。物业费是业主为了小区公共区域的管理、维护等服务支付给物业公司的费用。而装修则是业主对自己专有部分房屋进行的改造等行为。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主有按照合同约定支付物业费的义务。如果业主不支付物业费,属于违约行为。


但是,业主对自己的房屋进行装修是基于其对房屋的所有权和使用权。一般情况下,业主对自己专有部分房屋的装修权利是受法律保护的。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,正常装修属于业主行使自己对房屋的使用权利。


物业不能因为业主没交物业费就直接阻止业主装修开工。不过,如果业主不缴纳物业费,物业可以通过合法途径,比如向人民法院起诉等方式来要求业主支付物业费。所以,没交物业费原则上不影响业主进行装修开工,但业主还是应该按照合同约定及时缴纳物业费,避免不必要的法律纠纷。

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