能否提前签署租赁合同？
我有套房子打算出租，有租客想提前几个月就把租赁合同签了，我有点犹豫，不知道法律上允不允许提前签署租赁合同。提前签合同会有啥风险和影响不？想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面，是可以提前签署租赁合同的。所谓租赁合同，就是出租方把租赁物交给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。提前签署租赁合同，其实就是双方提前对租赁的相关事宜达成一致并形成书面协议。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要提前签署的合同满足这些法定内容要求，并且是双方真实意愿的表达，没有违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。
不过，提前签署租赁合同也存在一些需要注意的地方。比如，在合同签署到实际租赁开始这段时间内，可能会出现一些不可预见的情况。如果出租方在这段时间内遇到更合适的租客，或者租赁物出现了重大变故无法按时交付等，就可能会面临违约的风险。同样，对于承租方来说，如果在这段时间内自身情况发生变化，不需要租赁该房屋了，也可能要承担违约责任。所以，在提前签署租赁合同时，双方最好明确约定在这段时间内各自的权利和义务，以及出现特殊情况时的处理方式，这样可以最大程度地保障双方的合法权益。