租赁合同是越早签越好吗？
我准备租个商铺做生意，朋友说租赁合同越早签越好，可我有点拿不准。我担心签早了会有一些未知风险，比如市场行情变化、商铺周边规划改变等。我想了解从法律角度看，租赁合同是不是真的越早签越好呢？
张凯执业律师
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从法律角度来看，租赁合同并非绝对是越早签越好，需要结合具体情况来判断。
先来谈谈早签租赁合同可能存在的好处。在法律上，合同是双方达成的具有约束力的协议。一旦签订了租赁合同，出租方和承租方的权利和义务就通过合同确定下来了。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果早签合同，对于承租方而言，可以锁定租赁物，避免在后续过程中因为租赁物被他人租赁而产生困扰。比如，你看中了一个很合适的商铺，如果早点签订租赁合同，就不用担心被其他商家抢先租走。同时，也能固定租金价格和租赁期限等关键条款，防止出租方在后续随意提高租金或者变更租赁期限等情况。
然而，早签租赁合同也可能存在一些风险。比如，在签订合同前，如果对租赁物的情况了解不够充分，可能会在后续发现一些问题。例如，租赁的房屋存在质量问题，但由于合同已经签订，想要解除合同可能会面临一些法律障碍。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。如果没有法定或者约定的解除事由，一方擅自解除合同可能需要承担违约责任。另外，如果市场情况发生变化，比如租金普遍下降，而你已经签订了较高租金的合同，可能会遭受经济损失。
所以，是否越早签订租赁合同越好不能一概而论。在签订 租赁合同之前，一定要充分了解租赁物的情况、市场行情等信息，谨慎考虑后再做决定。如果对合同条款有疑问或者不确定的地方，也可以咨询专业的法律人士，以确保自己的合法权益得到保障。