租赁被法院查封的房产可以吗？
我打算租套房子，交定金前才知道这房子被法院查封了。我有点担心，不知道租这种被查封的房子会不会有问题，受不受法律保护，会不会哪天突然就不能住了，所以想问问从法律上来说能不能租被法院查封的房产呢？
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共1位律师解答
在探讨能否租赁被法院查封的房产之前，我们先来明确一下法院查封房产的含义。法院查封房产是指在诉讼过程中，人民法院为了保证将来生效判决能够顺利执行，对当事人的房产采取的一种限制处分的强制措施。被查封的房产在查封期间，其所有权人不能随意转让、抵押等，但使用权益并不当然被禁止。 从法律规定来看，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。但是，并没有明确禁止租赁被查封的房产。不过，这并不意味着租赁被查封的房产就没有风险。 如果租赁行为发生在法院查封之前，那么根据“买卖不破租赁”的原则，即《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即使后续该房产被拍卖等，承租人仍可按照原租赁合同继续使用该房产。 然而，如果租赁行为发生在法院查封之后，情况就不同了。此时，法院有权在执行程序中要求承租人腾退房屋。因为查封之后的租赁关系不能对抗法院的执行。也就是说，当法院需要对该查封房产进行处置时，承租人可能会面临无法继续使用房屋的情况，并且可能无法向法院主张继续履行租赁合同。 此外，租赁被查封的房产还可能存在其他潜在风险。例如，房产可能存在纠纷，所有权人可能存在债务问题等，这些都可能会影响到承租人的正常使用。所以，在租赁房产时，建议承租人谨慎核实房屋的产权状况和是否存在被查封等限制情况。如果发现房屋被查封，最好避免租赁，以免给自己带来不必要的麻烦。
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