未满十八岁是否能办房产证？
我家里想把一套房子登记在我名下，可我还没满十八岁。我想知道，在法律上未满十八岁能不能办理房产证呢？办理的流程和成年人一样吗？有没有什么特殊要求或者限制？
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共1位律师解答
未满十八岁是可以办理房产证的。在法律上，未成年人属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，但这并不影响他们拥有房产的权利。 根据《中华人民共和国民法典》规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着，从出生那一刻起，每个人都有享有民事权利的资格，包括拥有房产等财产的权利。所以，未成年人也能够成为房产的所有权人，可以办理房产证。 不过，由于未成年人不具备完全民事行为能力，在办理房产证的过程中，需要由其法定代理人（一般是父母）代为办理相关手续。法定代理人要提供监护关系证明以及自己的身份证明等材料，来证明自己有权代表未成年人进行房产登记等行为。 在处分未成年人名下房产时，会受到一定限制。根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，如果要出售、抵押等处分未成年人名下的房产，监护人必须证明该处分行为是为了未成年人的利益，比如为了未成年人的教育、医疗等重大事项，否则不能随意处分。
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