按揭房是否可以办理赠与？

按揭房是指购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子，也就是仍处于还房贷状态的房子。关于按揭房是否可以办理赠与，答案是可以赠与，但在实际操作上存在一定限制。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从这一规定可知，按揭房本质上属于房主的财产，房主理论上拥有对其进行处分的权利，包括赠与。

然而，由于按揭房处于抵押状态，房屋产权实际上是抵押给了银行。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，虽然可以赠与，但在没有还清贷款解除抵押之前，办理过户手续会受到限制。因为银行作为抵押权人，对房屋有优先受偿权，在贷款未还清的情况下，银行一般不会同意直接办理过户。

如果要对按揭房进行赠与，通常有两种常见的方式。一种是提前还清银行贷款，解除抵押后再办理赠与过户手续。这种方式能顺利完成赠与流程，但需要有足够的资金来偿还剩余贷款。另一种是经过银行同意，由受赠人继续偿还剩余贷款，同时办理相关的变更手续。不过银行是否同意存在不确定性，因为银行需要重新评估受赠人的还款能力等情况。