question-icon 按揭房能否赠送给别人?

我有一套还在还按揭的房子,现在想把它赠送给我的一个朋友,但是不太清楚法律上允不允许这么做。我担心因为房子还在按揭中,存在一些限制或者手续很麻烦。所以想问问,按揭房到底可不可以赠送给别人呢?
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  • #按揭房赠与
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,按揭房是可以赠送给别人的,但这其中涉及到诸多需要关注的要点。 首先,咱们来解释一下按揭房。按揭房就是购房者通过向银行贷款支付部分房款,然后在一定期限内分期偿还贷款本息,在贷款未还清之前,房子处于抵押给银行的状态。 从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这表明从赠与合同本身来看,按揭房作为赠与人的财产,是可以进行赠与的。 然而,由于按揭房存在抵押关系,根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,虽然可以赠与按揭房,但因为房子已经抵押给银行,在赠与过程中需要考虑银行的权益。一般情况下,银行在贷款合同中会约定未经其同意,抵押人不得随意处分抵押物。所以在赠与按揭房之前,需要取得银行的同意。 如果银行同意赠与,那么后续需要办理一系列手续。赠与人与受赠人要签订赠与合同,然后可能还需要对赠与合同进行公证,以增强合同的法律效力。之后要到房产管理部门办理房产过户手续,同时要处理好剩余的贷款偿还问题。可以由受赠人继续偿还贷款,也可以提前还清贷款后再进行赠与。 如果银行不同意赠与,那么赠与人就不能将按揭房赠送给别人。因为不经过银行同意的赠与行为可能会损害银行的抵押权,银行有权依据贷款合同追究赠与人的违约责任。

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