按揭房能过户吗？

按揭房是指通过向银行贷款支付部分房款，剩余房款在一定期限内分期偿还的房产。在按揭期间，房屋的产权处于抵押状态，银行拥有房屋的他项权利。从法律角度来说，按揭房是可以过户的，但有一些条件和规定。

根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，在按揭房抵押期间，房主作为抵押人是可以转让房屋的，即进行过户。

不过在实际操作中，通常有两种常见的过户方式。一种是提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态，然后再进行过户。这是比较直接的方式，因为一旦还清贷款，房屋的抵押登记就会被注销，房主拥有完整的产权，就可以自由地将房屋过户给他人。

另一种方式是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但目前转按揭在很多银行操作起来比较复杂，而且不同银行对于转按揭的政策和要求也有所不同。有的银行可能不接受转按揭业务，有的银行则会对新的借款人进行严格的资格审查。

此外，如果要进行按揭房过户，买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同，并按照相关规定办理产权过户手续，缴纳相应的税费等。总之，按揭房可以过户，但需要根据具体情况选择合适的方式，并遵循相关的法律规定和银行要求。