按揭房能过户吗?
我买了套按揭房,现在想把它过户给别人,可有人说按揭房不能过户。我不太清楚这是不是真的,也不知道法律上对于按揭房过户是怎么规定的,想了解下按揭房到底能不能过户,需要满足什么条件和走什么流程呢?
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按揭房是指通过向银行贷款支付部分房款,剩余房款在一定期限内分期偿还的房产。在按揭期间,房屋的产权处于抵押状态,银行拥有房屋的他项权利。从法律角度来说,按揭房是可以过户的,但有一些条件和规定。 根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,在按揭房抵押期间,房主作为抵押人是可以转让房屋的,即进行过户。 不过在实际操作中,通常有两种常见的过户方式。一种是提前还清银行贷款,解除房屋抵押状态,然后再进行过户。这是比较直接的方式,因为一旦还清贷款,房屋的抵押登记就会被注销,房主拥有完整的产权,就可以自由地将房屋过户给他人。 另一种方式是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但目前转按揭在很多银行操作起来比较复杂,而且不同银行对于转按揭的政策和要求也有所不同。有的银行可能不接受转按揭业务,有的银行则会对新的借款人进行严格的资格审查。 此外,如果要进行按揭房过户,买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同,并按照相关规定办理产权过户手续,缴纳相应的税费等。总之,按揭房可以过户,但需要根据具体情况选择合适的方式,并遵循相关的法律规定和银行要求。

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