别人新买的房子可以做担保抵押吗？

在法律层面，别人新买的房子是有可能可以用来做担保抵押的，但需要满足一定条件。

首先要明确担保抵押的概念，担保抵押就是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在这种情况下，你朋友的新房就是抵押物，如果你不能按时偿还债务，债权人就可以对该房子进行处置来实现债权。

依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。也就是说，只要你朋友对他新买的房子拥有合法的处分权，就具备了抵押的基本条件。

不过，这里还有一些情况需要注意。如果房子存在未还清的房贷，根据相关规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。并且在实践中，多数银行会在贷款合同中约定未经银行同意不得将房屋再次抵押。所以这种情况下，需要先征得原贷款银行的同意，否则抵押行为可能会存在效力瑕疵。

另外，办理房屋抵押需要到相关部门办理抵押登记手续。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，如果不办理抵押登记，债权人的抵押权是不能有效设立的，无法保障其优先受偿权。

综上所述，别人新买的房子在满足产权清晰、征得相关权利人同意（如原贷款银行）并办理合法的抵押登记手续等条件下，是可以做担保抵押的。