只有一套住房抵押了是否能强制执行?

我之前把自己仅有的一套住房抵押出去了,现在面临一些债务问题,担心房子会被强制执行。我不太清楚法律对于这种只有一套抵押住房的情况是怎么规定的,想知道到底会不会被强制执行啊?
张凯执业律师
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在法律层面,即使是仅有的一套住房抵押出去了,也是有可能被强制执行的。


首先,我们来理解一下强制执行这个概念。强制执行是人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。通俗来讲,就是当你欠债不还等情况下,法院可以采取措施让你履行义务。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。


也就是说,如果符合上述这些规定的情况,即便这是你唯一的一套住房,并且已经抵押出去了,法院也是可以强制执行的。比如,你的子女名下有可以供你居住的房子,那么法院可能会支持对抵押房屋的强制执行。又或者申请执行人愿意按照规定为你提供居住房屋或者扣除相应租金,法院也会倾向于执行抵押房屋。所以,只有一套住房抵押后并非绝对不能被强制执行,具体要根据实际情况和法律规定来判断。

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