两方共同租赁的土地,一方有权决定出租吗?

我和朋友一起租了块地,最近朋友没和我商量就打算把地再租给别人,我觉得这样不行,但他说他有这个权利。我想知道,在这种两方共同租赁土地的情况下,一方到底有没有权力擅自决定把地出租出去呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在两方共同租赁土地的情况下,一方通常是没有权力单独决定将土地出租的。


从法律原理上来说,共同租赁意味着双方基于租赁协议,共同享有对该土地的使用和收益等权利。这种共同享有的权利具有一定的关联性和整体性,一方不能随意处置属于双方共同的权益。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。虽然土地租赁权并非严格意义上的不动产所有权,但在共同租赁关系中,将土地再次出租属于对租赁权益的重大处分行为。如果双方属于共同共有租赁关系,那么必须经过全体共有人(也就是双方)同意才能将土地再次出租;如果是按份共有,也需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。


所以,你朋友未与你商量就打算将土地出租的行为很可能是不符合法律规定的。你可以和他进行沟通,说明法律规定。若他坚持己见,你可以通过法律途径维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

租给别人的土地被转租能收回吗?

我把自己的土地租给了一个人,结果最近发现他没经过我同意就把土地转租给别人了。我心里很不舒服,也担心转租后土地使用会出问题。我就想问问,在这种情况下,我有没有权利把土地收回来呢?

租赁土地应该跟谁签协议合同?

我想租赁一块土地来搞种植,但是不清楚应该和谁签订土地租赁协议合同。是土地的所有者,还是实际使用者?如果涉及集体土地,又该和谁签呢?我担心签错了合同会导致权益受损,所以想弄清楚这个问题。

出租土地能否随便给点租金就租赁?

我有块土地打算出租,有人想租,说随便给点租金就行。我有点担心这样合不合法,会不会后续有啥麻烦。我想了解下在法律上,出租土地能不能这么随意定租金,有哪些规定和需要注意的地方呢?

土地出租期间承租方私自改变用途合法吗?

我把土地出租给别人了,结果发现对方在没有和我商量的情况下就改变了土地用途。我不太清楚他这么做合不合法,我担心会影响土地后续使用和我的权益,所以想了解下承租方私自改变土地用途在法律上到底合不合法呢?

租赁农村耕地应该由谁来签合同?

我想租赁一块农村耕地搞些农业方面的经营,但是不太清楚到底该和谁签合同。是直接和农户签,还是要和村委会签呢?担心签错了合同会有各种麻烦,所以想弄明白这个问题,确保后续租赁事宜能顺利合法地进行。

土地租给别人后被征用该如何赔偿?

我把自己的土地租给别人用了,现在这块地被政府征用。我不太清楚这种情况下赔偿该怎么算,是赔给我还是租地的人?赔偿的标准和方式是怎样的?我该怎么维护自己的权益?

土地承包是否属于租赁合同?

我家有块地,准备承包出去,但不确定土地承包和租赁合同是不是一回事。不太清楚它们在法律上的界定,也不知道两者在权益和义务方面是否有区别,想了解土地承包到底属不属于租赁合同。

租地合同违约了该怎么办?

我和别人签了租地合同,对方没按合同约定办事,比如没按时付租金或者对土地使用不当。我不太清楚在这种情况下,我有哪些权利,能采取什么措施来维护自己的权益,也不知道处理这类违约情况的具体流程是怎样的。

土地租赁合同标明不能转租但租户转租了该如何处理?

我把土地租给别人,合同里明确写了不能转租,结果最近发现租户居然偷偷转租给了别人。我现在特别苦恼,不知道该怎么维护自己的权益,想了解遇到这种情况在法律上应该怎么处理,有哪些办法可以保障我的利益。

村委会出租村集体土地是否合法?

我们村有块集体土地,村委会打算出租出去。但大家对这个事儿意见不太统一,有人觉得行,有人觉得不行。想了解下,从法律角度看,村委会到底有没有权力出租村集体土地,需要满足哪些条件才合法呢?

租地后被占地该如何赔偿?

我租了一块地用于经营,但是现在这块地要被占了。我不清楚这种情况下应该怎么获得赔偿,是找租给我地的人,还是占地的一方呢?赔偿的标准又是怎样确定的?希望能得到专业的解答。

承租的土地使用权可以收回吗

我租了一块地,签了合同,打算用来搞种植。现在还没到期呢,但最近听说有可能会被收回,我就特别担心。想问问在什么情况下,承租的土地使用权会被收回啊?是只要出租方想收就能收吗?还是有特定的法律规定才可以收回呢?

农民集体土地的使用权可以出租吗

我在农村有块集体土地,现在有个朋友想租去搞点小经营。我就想问问,农民集体土地的使用权到底能不能出租啊?要是能出租的话,有没有啥限制条件?需不需要办啥手续之类的?我不太懂这方面法律,所以想了解清楚。

土地出租合同能违约吗

我签了一份土地出租合同,现在因为一些特殊情况,可能没办法按照合同继续执行了。心里很纠结,不知道这种情况下违约行不行,想了解如果违约了会面临什么后果,以及从法律角度到底允不允许违约 。

土地出租几年没收到钱是否可以自动解除合同?

我把自家的土地出租出去了,可这几年一直都没收到租金,心里特别着急。我就想知道,像这种情况,是不是到了一定年限没收到钱,合同就能自动解除呀?具体是怎么规定的呢?

农村租赁合同需要谁签字?

我在农村有块地,打算租出去,和对方商量好之后要签合同。但我不太清楚,这个农村租赁合同到底需要谁来签字才有效呢?是我自己签就行,还是家里人也得签,或者有其他要求?

土地租赁合同可以转让吗

我之前租了一块地,现在因为一些个人原因没办法继续用这块地了,就想转让出去。但我不知道在法律上土地租赁合同能不能转让。我想了解一下,如果可以转让的话,具体要走哪些程序,有什么需要特别注意的地方?

租赁土地应该和谁签合同?

我打算租赁一块土地来搞种植,但是不知道该和谁签合同。这块地是村里的,我也不清楚是找村委会,还是土地的实际使用者,又或者是其他什么人。我就想弄明白,从法律角度讲,租赁土地到底该和谁签订合同才是有效的。

土地租给别人种,补贴归谁?

我把自己的土地租给别人种了,现在到了领补贴的时候,我觉得补贴该归我,毕竟土地是我的,可租地的人说他种地付出了劳动,补贴该归他。我就想知道这补贴到底该归谁呢?

村委会有权出租村集体土地吗

我是村里的一员,最近听说村委会要把一块村集体土地出租出去。我不太清楚这合不合法,想知道村委会到底有没有这个权力,出租过程有什么规定,要是不按规定出租会怎样,希望能有人详细说说。