网签是否可以作为抵押物？

我有一套房子进行了网签，现在因为资金周转问题，想把它作为抵押物去贷款，但是不确定网签能不能作为抵押物。想问问法律上是怎么规定的，网签到底能不能用来抵押呢？

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#网签抵押

共1位律师解答

在探讨网签是否可以作为抵押物之前，我们需要先明确几个关键的法律概念。网签，是指房屋买卖双方通过房地产管理部门建立的网签系统，在线签订房屋买卖合同的行为。它主要是为了规范房地产市场交易，防止一房多卖等情况发生，起到一个公示和管理的作用。而抵押物，是指债务人或者第三人提供的用于担保债务履行的财产。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。从这条规定可以看出，能够作为抵押物的通常是具有一定经济价值且可以依法处分的财产。网签本身并不等同于房屋的所有权或物权。它只是一种合同行为，代表着买卖双方达成了房屋买卖的意向并签订了合同，但并没有完成房屋产权的转移和登记。仅仅有网签，房屋的所有权仍然属于原产权人，并没有形成一个可以独立用于抵押的物权。也就是说，网签不具备抵押物所要求的可处分性和确定性。此外，在实际的抵押操作中，金融机构等债权人通常要求抵押物具有明确的产权和可变现性。由于网签的房屋还存在合同变更、解除等不确定性，金融机构一般不会接受单纯的网签作为抵押物。综上所述，网签本身不可以作为抵押物。如果想要以房屋进行抵押，需要完成房屋的产权登记，取得房屋所有权证书，以合法拥有的房屋所有权作为抵押物才符合法律规定和实际操作要求。

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