口头互换土地是否能要回?

我和同村人当时口头约定互换了土地,也没签啥书面协议。现在我想要回原来那块地,不知道从法律上来说行不行。我不清楚这种口头的互换有没有效力,也不知道能不能反悔要回来,想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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在农村,土地互换是较为常见的现象。对于口头互换土地能否要回这个问题,需要分情况来看。


首先,从法律概念上来说,土地互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定,承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换,并向发包方备案。这意味着土地互换是被法律所允许的,但这里强调了要向发包方备案。


如果是口头互换土地,虽然没有签订书面合同,但在实际操作中,如果互换行为已经得到了双方的履行,并且在一定时间内没有争议,那么这种互换关系也是受到一定保护的。不过,这种口头协议的证明力相对较弱。如果一方想要要回土地,就需要考虑以下因素。一方面,如果双方都认可口头互换的事实,并且互换后没有给对方造成实质性的损失,双方可以协商解决要回土地的问题。另一方面,如果互换后对方已经对土地进行了投入和改良,那么要回土地可能会涉及到赔偿对方相应损失的问题。


此外,如果口头互换土地的行为违反了法律、行政法规的强制性规定,或者损害了国家、集体和他人的合法权益,那么这种互换行为可能会被认定为无效,土地是可以要回的。总之,口头互换土地能否要回不能一概而论,要综合多方面因素来判断。如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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