未成年名下的房子父母是否有权抵押?

我家孩子未成年,名下有套房子。最近家里资金周转有点困难,我就想着能不能把孩子名下这套房子抵押出去。但我又不确定自己有没有这个权利,想问问从法律上来说,我作为父母有权抵押未成年孩子名下的房子吗?
张凯执业律师
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在法律层面,未成年名下的房子父母一般情况下不能随意抵押。


首先,我们来了解一下相关的法律概念。未成年人是指未满十八周岁的自然人,他们在民事行为能力上受到一定限制。而房产抵押是一种民事法律行为,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。


对于未成年名下的房子,父母作为监护人如果要进行抵押,关键在于是否是为了维护未成年人的利益。比如,为了未成年人的教育、医疗等重大事项而需要资金,并且这种抵押行为是必要且合理的,那么在提供相关证明的情况下,可能可以进行抵押。但如果仅仅是为了父母自身的利益,比如父母做生意资金周转等与未成年人利益无关的事项,父母是无权抵押该房产的。因为随意处分未成年人名下的房产可能会损害未成年人的合法权益,这与法律规定的监护职责相违背。所以,父母在考虑抵押未成年名下房子时,一定要严格按照法律规定,确保是为了未成年人的利益。

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