房子还没收,能提前把房贷还完吗?

我买了套房子,还没交房,也就是还没收房。现在手里有点闲钱,想着能不能提前把房贷还完呢?提前还房贷会不会有啥限制或者要交额外的费用?不太懂这方面的规定,所以想问问。
张凯执业律师
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在房子还没收的情况下,通常是可以提前把房贷还完的,但具体还需要看贷款合同的约定以及银行的相关规定。


从法律层面来说,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说,在贷款合同中,一般会对还款的方式、时间、提前还款等事项作出明确约定。


如果贷款合同中明确约定了可以提前还款,并且没有附加额外的限制条件或者违约金条款,那么借款人就可以按照合同约定提前还清房贷。不过,很多银行会为了自身利益,在合同中设置一些提前还款的限制条件。比如,有的合同可能规定在一定期限内(如1年或3年)不允许提前还款,或者提前还款需要支付一定比例的违约金。


如果合同中有关于提前还款违约金的约定,该约定通常是有效的。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。提前还款在某种程度上可能被视为一种不按照原合同约定的还款方式履行义务的行为,所以银行要求支付违约金是有一定法律依据的。


在决定提前还款之前,建议借款人仔细查阅贷款合同中关于提前还款的条款,并且与贷款银行进行沟通,了解提前还款的具体手续、是否需要支付违约金以及违约金的具体金额等信息,以便做好相应的准备。

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