没交房可以退房吗，房贷怎么办？

在没交房的情况下是否可以退房，以及房贷该如何处理，需要根据具体情形来确定。

首先，我们来看看退房的问题。如果开发商出现逾期交房的情况，在购房合同中一般会有关于逾期交房的约定。比如约定开发商逾期一定天数（如90天），购房者有权解除合同。这其实就给了购房者一个在特定情况下退房的权利。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，如果合同里有这样的约定，并且开发商逾期交房达到了约定天数，购房者就可以按照合同约定要求退房。

另外，如果开发商存在根本违约的情况，即使合同没有约定，购房者也可以退房。例如房屋存在严重质量问题，影响到购房者正常居住使用，或者开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划设计等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在这些情况下，购房者同样有权要求退房。

接下来说说房贷的问题。如果购房者成功退房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，购房者可以和银行协商解除房贷合同。在这种情况下，开发商应该将购房者已经支付的购房款（包括首付和已还的房贷本金）退还给购房者，同时剩余未还的房贷本金和利息一般也由开发商承担，而不再由购房者继续偿还。

不过，在实际操作中，退房和处理房贷可能会遇到各种复杂情况。比如开发商可能不愿意配合退房，或者银行对于解除房贷合同有一定的流程和要求。所以，购房者在遇到没交房想退房的情况时，最好先仔细研究购房合同的相关条款，并且可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。