开发商延迟交房，购房者可以退房吗？这种退房行为合法吗？
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在开发商延迟交房的情况下，购房者是否可以退房以及这种退房行为是否合法，需要根据具体情况来判断。 首先，我们要明确“法定解除权”和“约定解除权”这两个概念。法定解除权是指在法律直接规定的解除条件成就时，当事人可以行使的解除权；约定解除权则是指当事人在合同中约定的解除合同的条件成就时，一方可以行使的解除权。 从法定解除权来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果开发商延迟交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权解除合同，也就是可以退房，这种情况下退房是合法的。 从约定解除权方面来说，买卖双方在购房合同中通常会约定开发商延迟交房的违约责任以及购房者的解除权。如果合同中明确约定了在开发商延迟交房达到一定期限时，购房者有权解除合同，那么当该条件满足时，购房者就可以依据合同约定退房，这也是合法的。 不过，购房者在行使解除权时，要注意按照法律规定和合同约定的方式和程序进行。一般需要书面通知开发商解除合同，并且要保留好相关的证据，比如催告函、通知函的送达凭证等。同时，如果开发商延迟交房是由于不可抗力等不可归责于开发商的原因导致的，那么开发商可能不需要承担违约责任，购房者要求退房可能就得不到法律支持。总之，开发商延迟交房时购房者能否退房以及是否合法，要综合考虑法律规定和合同约定等多方面因素。
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