延期交房可以退房退款吗？

在法律层面，延期交房时购房者能否退房退款需要分情况来看。首先，我们来了解一下“法定解除权”这个概念。法定解除权就是在法律规定的特定情形下，当事人可以解除合同的权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在延期交房的情况中，如果开发商延期交房属于上述法条中规定的严重违约行为，比如经购房者催告后在合理期限内仍未交房，导致购房者买房用于居住等目的无法实现，那么购房者就拥有法定解除权，可以要求退房退款。除了法定解除权，还有“约定解除权”。这是指买卖双方在购房合同中约定了开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同的条款。当符合这个约定的条件时，购房者同样可以依据合同约定要求退房退款。所以，如果遇到开发商延期交房，购房者可以先查看购房合同中关于延期交房的相关约定。如果合同有约定解除权的情形且满足条件，就按合同约定来处理。若合同没有相关约定，就看是否符合法定解除权的条件。要是开发商的延期交房行为已经构成根本违约，严重影响到购房者的权益，购房者可以通过合法途径，比如向法院提起诉讼等方式，来主张自己退房退款的权利。在这个过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，像购房合同、开发商延期交房的通知、催告开发商交房的记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。