question-icon 开发商迟迟不交房也不退钱该怎么办?

我买了套房子,合同约定的交房时间早过了,开发商却一直拖着不交房。我要求退款,他们也不给退。现在我手里只有购房合同,不知道该怎么维护自己的权益,想问问这种情况该怎么办?
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  • #购房违约
answer-icon 共1位律师解答

当遇到开发商迟迟不交房也不退钱的情况,您可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益。首先,从法律概念上来说,开发商按照合同约定的时间交房并履行相关义务,是他们的责任。如果他们没有做到,就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一步,您可以先和开发商进行沟通协商。在这个过程中,明确指出他们违约的事实,要求他们尽快交房或者退款,并按照合同约定承担违约责任。协商的方式比较温和,有可能和平解决问题,节省时间和精力。 如果协商没有效果,那么可以考虑发律师函。律师函是一种具有法律效力的文书,由律师代表您向开发商表明您的立场和要求。这会给开发商带来一定的压力,促使他们重视您的诉求。 如果以上方法都行不通,您可以向法院提起诉讼。通过法律途径,要求开发商交房、退款并赔偿损失。在诉讼过程中,您需要提供相关的证据,比如购房合同、付款凭证等,来证明开发商的违约行为给您造成了损失。法院会根据事实和法律作出公正的判决。如果开发商不执行判决,您还可以申请强制执行,确保您的权益得到实现。

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