question-icon 购房合同违约金可以更改吗?

我签了购房合同,后来发现合同里约定的违约金数额对我不太合理。我想问问,这种情况下我能和对方协商更改购房合同里的违约金吗?要是对方不同意,我有没有别的办法可以改呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,购房合同违约金通常是可以更改的,但这需要根据具体情况来操作。 首先,我们来说说协商更改。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,如果买卖双方都愿意,完全可以通过协商一致来对购房合同中的违约金条款进行修改。双方可以重新签订一份补充协议,明确新的违约金数额或者计算方式等内容,只要补充协议是双方真实意思的表示,并且不违反法律法规的强制性规定,那就是有效的。 其次,如果一方想要更改违约金,而另一方不同意协商,这种情况下若存在法定情形,也可以通过法律途径来请求变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说,如果违约金明显过高或者过低,受损失的一方可以向法院或者仲裁机构提出申请,由他们来进行调整。比如,违约造成的实际损失只是1万元,但合同约定的违约金是10万元,这个差距就可能被认定为“过分高于”,此时受损方可以请求适当降低违约金。

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