租赁合同被锁住该怎么处理?

我和房东签了租赁合同,可现在感觉合同好像被某种情况限制住了,不知道该怎么处理。比如房东突然提出一些合同里没写的要求,还说不答应就不让我继续租,这让我很头疼。我想知道在这种租赁合同被‘锁住’的情况下,我该采取什么办法解决?
张凯执业律师
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在法律层面,‘租赁合同被锁住’这种表述并不是一个专业术语,推测可能是指租赁合同在履行过程中遇到了阻碍或限制等情况。以下为你详细介绍不同常见情况及对应的处理办法。


首先,如果是因不可抗力因素导致租赁合同履行困难。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府行为等。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。所以,要是遇到不可抗力,双方应及时沟通,根据实际情况协商变更合同内容,如延长租赁期限、减免租金等。


其次,若因一方违约致使合同履行受阻。例如,房东未经租客同意擅自提高租金,或者租客未按约定支付租金等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,无过错方可以要求违约方承担违约责任,继续履行合同约定的义务。如果违约行为导致合同目的无法实现,无过错方还可以依据第五百六十三条的规定解除合同,并要求违约方赔偿损失。


再者,要是合同条款存在歧义或漏洞,双方对合同内容的理解产生分歧。这种情况下,双方应本着诚实信用原则进行协商,对合同条款进行解释和补充。如果协商不成,可以根据《中华人民共和国民法典》第四百六十六条的规定,按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。若仍无法解决,还可以通过诉讼或仲裁的方式,由专业机构来对合同条款进行解释和判定。


最后,无论遇到哪种情况,当租赁合同履行出现问题时,双方都应保持理性和冷静,积极沟通协商。若协商无果,可以寻求专业法律人士的帮助,通过合法途径解决纠纷,维护自身的合法权益。

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