困难户的房子能否过户?

我家是困难户,现在想把名下的房子过户给亲戚,不知道符不符合法律规定,也不清楚能不能办理过户手续。想问下困难户的房子到底能不能过户呀,过户的话有啥条件和要求不?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下过户的概念。房产过户简单来说,就是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人手里。


对于困难户的房子能否过户,一般情况下,只要房屋产权清晰,不存在纠纷,并且符合当地房产管理部门规定的过户条件,是可以进行过户的。我国《民法典》物权编规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,只要完成合法的登记手续,房屋的过户就是有效的。


不过,困难户可能会享受一些住房保障政策,比如经济适用房、廉租房等特殊性质的住房。以经济适用房为例,根据相关规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


所以,如果困难户的房子是普通商品房,在产权无争议、手续齐全的情况下,过户通常没有问题。但如果是享受政策的保障性住房,就需要严格按照相关政策规定来办理过户手续。在办理过户前,建议先向当地的房产管理部门咨询了解具体的政策和流程,以确保过户行为的合法性和顺利进行。

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