question-icon 房产过了抵押期是否可以过户?

我有一套房子之前做了抵押,现在抵押期已经过了,我想把这套房子过户给别人,但是不知道过了抵押期能不能顺利过户。我不太清楚这方面的法律规定,所以想问问这种情况下到底可不可以过户。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房产过了抵押期是否可以过户这个问题时,我们需要先了解几个关键的法律概念。首先是房产抵押,它指的是抵押人将自己的房产作为债权的担保,向债权人提供的一种保障。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而抵押期,是抵押合同中约定的抵押担保的有效期限。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就表明,在抵押期间,原则上抵押人是有权利转让抵押房产的。不过,如果抵押合同中有特别约定禁止转让,那就需要遵循合同约定。 对于过了抵押期的情况,如果债务已经履行完毕,抵押关系自然消灭。这种情况下,房产过户一般不会受到抵押的限制。因为抵押关系消灭后,该房产不再存在抵押负担,就如同正常的房产一样可以进行过户交易。例如,张三之前将自己的房子抵押给银行贷款,贷款到期后张三还清了所有款项,抵押期也过了,此时张三就可以自由地将房子过户给他人。 但要是债务没有履行完毕,即便过了抵押期,抵押权人仍然有权行使抵押权。在这种情况下,未经抵押权人同意,房产是不能过户的。因为如果允许过户,可能会损害抵押权人的利益。比如李四用房子抵押借款,借款到期后李四没有还钱,虽然抵押期过了,银行作为抵押权人依然有权阻止房子过户,直到李四还清欠款。 所以,房产过了抵押期是否可以过户,关键在于债务是否已经履行完毕。如果债务已清,抵押关系消灭,过户通常没有问题;若债务未清,在未获得抵押权人同意时,过户会受到限制。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系