公证书造假后房产中心能否将房产变更回来?

我之前办房产过户时用了一份公证书,后来发现这份公证书是造假的。现在心里很慌,担心会有法律问题。我想知道在这种情况下,房产中心能不能把房产变更回原来的状态呢?
张凯执业律师
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当发现公证书造假时,房产中心是有可能将房产变更回来的。首先,我们要明白公证书在房产过户中的作用。公证书是公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房产过户中,真实有效的公证书能证明相关手续和当事人意思表示的合法性与真实性,是房产中心办理过户登记的重要依据之一。而造假的公证书,其内容并非真实合法,不具备证明效力。


根据《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的相关规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。如果是基于虚假的公证书办理了房产过户,这就意味着不动产登记簿上的登记内容与真实的物权状况不符。当事人有权向房产中心提出更正登记的申请。


同时,《不动产登记暂行条例》也规定,不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误的,应当及时更正;如果是权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,可以申请更正登记。所以,一旦确定公证书造假,相关权利人或利害关系人可以携带能证明公证书造假的证据,如权威鉴定机构出具的鉴定报告、公证书来源不合法的证据等,向房产中心申请将房产变更回来。房产中心在核实情况后,会按照法定程序进行处理,将房产恢复到原来的登记状态。


不过,在实际操作中,可能会遇到一些复杂情况。比如造假公证书涉及到的房产过户已经经过了多次流转,涉及到了多个善意第三人的权益。这时就需要综合考虑各方的利益,依据相关法律规定来平衡和处理。但总体原则是,要保证不动产登记的真实性和合法性,维护真正权利人的合法权益。

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