房产证必须要等交房才能办理吗?
我买了套房子,开发商说要交房后才能办房产证。可我听说有些情况不用等交房也能办。我就想知道,从法律上来说,房产证是不是一定得等交房后才能办呢?我担心晚办房产证会有风险。
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房产证并不一定非要等交房才能办理,这得结合具体情况来看。 在购房过程中,存在一种叫做“预告登记”的制度。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,在房子还没交付时,购房者为了保障自己未来能顺利拿到房子的产权,可以和开发商约定向登记机构申请预告登记。这样做能防止开发商把房子再卖给别人或者进行抵押等操作。 而正式办理房产证,也就是不动产权属证书,依据《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。一般情况下,是在房屋竣工并通过相关验收后,开发商完成初始登记,购房者再去办理转移登记拿到房产证。但实践中,有的地方允许购房者在符合一定条件时,即便房子还没交付,也可以提前准备相关资料,待条件成熟就尽快完成房产证办理。不过通常来说,交房之后办理房产证更为常见和顺利,因为此时房屋的实际情况与合同约定是否相符等问题都能更明确。

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