房产证必须要等交房才能办理吗？

房产证并不一定非要等交房才能办理，这得结合具体情况来看。

在购房过程中，存在一种叫做“预告登记”的制度。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，在房子还没交付时，购房者为了保障自己未来能顺利拿到房子的产权，可以和开发商约定向登记机构申请预告登记。这样做能防止开发商把房子再卖给别人或者进行抵押等操作。

而正式办理房产证，也就是不动产权属证书，依据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。一般情况下，是在房屋竣工并通过相关验收后，开发商完成初始登记，购房者再去办理转移登记拿到房产证。但实践中，有的地方允许购房者在符合一定条件时，即便房子还没交付，也可以提前准备相关资料，待条件成熟就尽快完成房产证办理。不过通常来说，交房之后办理房产证更为常见和顺利，因为此时房屋的实际情况与合同约定是否相符等问题都能更明确。