物业公司是否可以去法院起诉业主?

我是小区的一名业主,和物业公司有些矛盾。最近听说物业公司可能会去法院起诉我,我不太清楚他们到底有没有这个权利。我想了解一下,从法律角度看,物业公司到底可不可以去法院起诉业主呢?
张凯执业律师
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从法律角度来说,物业公司是可以去法院起诉业主的。


首先,我们来解释一下诉讼权利的概念。诉讼权利是指公民、法人和其他组织在认为自己的合法权益受到侵害或者与他人发生争议时,有权向人民法院提起诉讼,请求人民法院通过审判给予司法保护。在物业服务关系中,物业公司和业主是平等的民事主体,双方通过签订物业服务合同来明确各自的权利和义务。


当业主出现违反物业服务合同约定的行为时,物业公司的合法权益可能会受到损害。比如,业主无正当理由长期拖欠物业费,这就违反了合同中按时缴费的约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


此外,如果业主实施了破坏小区公共设施、违反小区管理规定等行为,给物业公司造成了损失或者影响了正常的物业服务秩序,物业公司同样有权通过法律途径维护自己的权益。所以,在符合法定条件和有事实依据的情况下,物业公司是具备向法院起诉业主的权利的。

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