物业法人是否可以挂靠别的公司？
我是做物业的，现在有个想法，想把我的物业法 人挂靠到别的公司，不知道这样做合不合法。我不太清楚相关法律规定，也不知道这样做会有什么后果，所以想问问大家，物业法人到底能不能挂靠别的公司呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，物业法人一般是不可以挂靠别的公司的。下面从几个方面来详细解释。首先，从法律概念上来说，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。物业法人代表着一家物业管理公司，它需要独立承担相应的法律责任和义务。而所谓的“挂靠”，通常是指一个法人或个人为了某种目的，借用另一个法人的名义开展经营活动。这违背了法人独立承担责任的原则。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚信的原则，不得违反法律，不得违背公序良俗。物业法人挂靠别的公司这种行为，往往存在虚假资质、逃避监管等问题，扰乱了市场秩序，违反了诚信原则和市场监管相关规定。同时，根据《物业管理条例》，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。这也明确了物业法人需要独立经营和承担责任，不允许通过挂靠来获取经营资格。
此外，若物业法人挂靠别的公司，一旦发生法律纠纷，如物业服务质量问题导致业主权益受损，责任的认定和承担会变得非常复杂。被挂靠公司可能会以各种理由推脱责任，而挂靠的物业法人可能因不具备独立承担责任的能力，使得业主的合法权益难以得到保障。所以，从维护市场秩序、保障各方权益的角度出发，物业法人不可以挂靠别的公司。