物业是否能二次起诉业主？

在法律层面，物业是有可能二次起诉业主的。下面为您详细介绍相关情况。

首先，我们要了解“一事不再理”原则。这个原则通俗来讲，就是对于同一个案件，法院已经做出了生效的判决或者裁定，就不能再对同一案件进行重复审理。它的法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第五项规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外等内容。不过，这个原则并不意味着物业绝对不能二次起诉业主。

如果之前的诉讼出现了以下几种情况，物业是可以二次起诉的。一种情况是之前的诉讼物业撤诉了。撤诉就相当于这次诉讼没有最终走完法律程序，按照法律规定，当事人撤诉或者人民法院按撤诉处理后，当事人以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。比如物业之前起诉业主拖欠物业费，后来因为一些原因撤诉了，之后它还是可以再次起诉业主支付物业费的。另一种情况是出现了新的事实。新的事实就是在之前诉讼结束后发生的、和之前案件相关但又有区别的事情。如果有新的事实发生，物业基于这个新事实起诉业主，法院也会受理。例如之前物业起诉业主未按照约定维护房屋外观，后来业主又出现了新的破坏小区公共设施的行为，物业就可以针对这个新行为再次起诉业主。

所以，物业能不能二次起诉业主，需要看具体的案件情况以及是否符合法律规定的条件。