question-icon 物业是否能二次起诉业主?

我是业主,之前物业起诉过我,后来撤诉了。现在物业又要起诉我,我不太明白物业到底有没有权利二次起诉我。我就想知道从法律角度讲,物业这种二次起诉的行为合不合法,有没有相关的规定约束呢?
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  • #物业起诉
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,物业是有可能二次起诉业主的。下面为您详细介绍相关情况。 首先,我们要了解“一事不再理”原则。这个原则通俗来讲,就是对于同一个案件,法院已经做出了生效的判决或者裁定,就不能再对同一案件进行重复审理。它的法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第五项规定,对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告申请再审,但人民法院准许撤诉的裁定除外等内容。不过,这个原则并不意味着物业绝对不能二次起诉业主。 如果之前的诉讼出现了以下几种情况,物业是可以二次起诉的。一种情况是之前的诉讼物业撤诉了。撤诉就相当于这次诉讼没有最终走完法律程序,按照法律规定,当事人撤诉或者人民法院按撤诉处理后,当事人以同一诉讼请求再次起诉的,人民法院应予受理。比如物业之前起诉业主拖欠物业费,后来因为一些原因撤诉了,之后它还是可以再次起诉业主支付物业费的。另一种情况是出现了新的事实。新的事实就是在之前诉讼结束后发生的、和之前案件相关但又有区别的事情。如果有新的事实发生,物业基于这个新事实起诉业主,法院也会受理。例如之前物业起诉业主未按照约定维护房屋外观,后来业主又出现了新的破坏小区公共设施的行为,物业就可以针对这个新行为再次起诉业主。 所以,物业能不能二次起诉业主,需要看具体的案件情况以及是否符合法律规定的条件。

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