房产份额是否可以分给子女?

我名下有一套房产,现在考虑以后把房产份额分给子女,不知道在法律上是否可行。我不清楚具体的规定和流程,也担心会有什么限制或者风险。想了解一下,我到底能不能把房产份额分给子女呢?
张凯执业律师
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房产份额是可以分给子女的,这种行为在法律上通常被看作是房产所有权人对自己财产权益的一种处分。


从法律层面来说,《中华人民共和国民法典》明确规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房产作为不动产,其所有权人有权根据自己的意愿将房产份额分给子女。


在实际操作中,将房产份额分给子女主要有两种常见的方式。一种是赠与。就是房产所有权人把自己的部分房产份额无偿赠送给子女。根据相关法律规定,赠与房产需要签订书面的赠与合同,并且办理房产过户手续。在办理过户时,可能需要缴纳一定的税费,比如契税等。同时,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。


另一种方式是买卖。房产所有权人可以将自己的房产份额按照市场价格卖给子女。这种方式需要签订房屋买卖合同,明确买卖的份额、价格、付款方式等内容。之后也需要办理房产过户手续,在过户过程中,买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费,如增值税、个人所得税、契税等。


无论是赠与还是买卖,在办理房产份额转移时,都要按照当地房地产管理部门的要求准备相关材料,如身份证、房产证、赠与合同或买卖合同等,然后到不动产登记机构办理产权变更登记手续,这样才能确保子女合法取得相应的房产份额。

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