无产权的房产能否进行继承,在继承官司纠纷中该如何处理?

家里有一处无产权的房产,现在长辈去世了,子女们对这处房产的继承问题产生了分歧,想打官司解决。但不清楚这种无产权的房产能不能继承,要是打官司的话具体该怎么处理,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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无产权的房产在继承问题上存在一定的复杂性,需要分情况来看。


首先,从法律概念来讲,房产继承是指按照法律规定或被继承人的合法遗嘱,将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。而产权是指对房屋拥有的所有权,它是房产归属的重要法律依据。


一般情况下,没有产权的房产,如小产权房,由于其建设可能未经过合法审批,无法办理合法的产权登记手续,根据我国《民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。这种缺乏合法产权基础的房产,严格意义上不属于法律认可的遗产范围,不能直接进行继承。例如在一些案例中,法院就认定没有产权登记手续的房屋不能作为遗产予以分割。


然而,对于一些特殊情况,比如因历史遗留问题、政策原因等导致暂时没有取得产权证书,但房屋本身来源合法的,继承人可以先通过相关途径确定房屋的产权归属,再进行继承。比如某些公房,在符合一定条件下,继承人可以通过变更租赁关系等方式来实现对房屋居住权益的继承。


在无产权房产继承官司纠纷的处理上,通常有以下几种途径:一是和解,双方当事人本着平等互惠、善意的态度私下协商处理,这是最省时省力的方式;如果和解不成,可以请求有关部门调解;还可以向仲裁机构申请仲裁,前提是双方有仲裁协议;最后就是向人民法院提起诉讼,通过司法途径解决纠纷。在诉讼过程中,需要提供充分的证据来证明自己对房屋的权益主张。

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