房证拿到了是否可以重新办理房屋买卖合同？

我名下有套房子已经拿到房产证了，现在因为一些特殊情况，想重新办理房屋买卖合同，但不太清楚相关规定。想知道这种情况下到底能不能重新办理，具体要满足哪些条件。
张凯执业律师
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一般情况下，办理了房产证后，房屋买卖合同不能变更。但如果要变更原来的合同，可以由买卖双方协商，用新合同覆盖旧合同。


不过，在房产交易完成且成功获得房产证之后，若要再次进行出售交易（即重新签订房屋买卖合同用于交易），前提是不涉及我国相关法律所明文规定的任何无法进行房产交易的情形。根据相关法律规定，以下情况下的房地产禁止转让交易：一是通过出让方式获得土地使用权，但未满足法律相关规定要求；二是因司法机关或行政机关依法作出裁决或决定，导致该房地产被查封或者以其他方式受到权益限制；三是房地产拥有人的土地使用权已被国家依法收回。


此外，若房产存在未按法定程序办理所有权登记或房产存在争议等情况，也是不能进行转让的。

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