买到串串房交了定金是否可以退?

我买房子时不知道是串串房,交了定金后才发现。现在不想买这个房子了,想知道之前交的定金能不能退回来,心里很纠结,毕竟定金也不是小数目,希望了解下法律上对此是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨买到串串房交了定金是否可以退还的问题前,咱们先来明确一下“串串房”和“定金”的概念。“串串房”指的是被中介或炒房者简单装修后高价转手出售的房子。而“定金”呢,是在合同订立或履行前支付的一定数额金钱作为担保的担保方式。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


在买到串串房的情形下,如果卖方故意隐瞒房屋是串串房这一重要信息,这种行为属于欺诈。因为卖方的欺诈行为,买方在违背真实意愿的情况下订立了购房合同并支付定金。根据法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦合同被撤销,那么收受定金的卖方就应当返还定金。


如果买方在交定金之前就已经知晓房屋是串串房,并且仍然自愿支付定金,这种情况下若买方不想买房了,就属于买方自身原因导致不能履行合同,那么按照定金罚则,买方无权要求退还定金。


所以,买到串串房交了定金是否可以退,关键在于卖方是否存在欺诈隐瞒行为。如果有证据证明卖方故意隐瞒房屋是串串房的事实,买方可以通过法律途径要求退还定金;若买方事先知情却反悔,定金大概率是无法退还的。

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