房产证忘拿了,管理费可以退吗?

我买了房,办理房产证的时候把证忘拿了。后来物业一直收管理费,我觉得我没拿到房产证就不应该交这么多管理费,想问问这种情况下我能不能要求退还管理费啊?
张凯执业律师
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在探讨房产证忘拿了管理费是否可以退这个问题之前,我们先明确一下物业管理费的概念。物业管理费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,而向业主或使用人收取的费用。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,一旦物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务按照合同约定支付物业管理费。


房产证忘拿并不影响业主对房屋的实际占有和使用,也不影响物业服务企业对小区进行管理和服务。只要物业服务企业履行了合同约定的义务,例如对小区的公共区域进行了清洁、对设施设备进行了维护等,业主就应当支付物业管理费。即使业主忘记拿房产证,这也不能成为拒绝支付或者要求退还管理费的合理理由。


但是,如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务,例如小区卫生状况差、安保措施不到位等,业主可以通过合法途径要求物业服务企业承担违约责任,甚至在一定情况下可以要求减少或者退还部分物业管理费。此时业主需要提供相关的证据来证明物业服务企业存在违约行为。

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