question-icon 房产有抵押银行贷款未还能否补办房产证?

我有套房子之前办理了银行抵押贷款,贷款还没还清。最近发现房产证找不到了,想补办一个,不知道在这种有抵押且贷款未还完的情况下,能不能补办房产证呢?有点担心不能办,所以来问问。
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  • #房产抵押
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下房产证的概念。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是房屋产权的重要凭证。 当房产存在抵押银行贷款未还的情况时,是可以补办房产证的。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定,不动产证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。 从法律角度看,房屋抵押只是在房屋产权上设定了一个他项权利,即银行对该房屋享有抵押权,目的是保障银行债权的实现。但这并不影响房屋所有权人对房屋产权的本质属性,所有权人依然是房屋的合法所有者。补办房产证是对房屋产权凭证的一种修复和补充,与房屋是否存在抵押关系并无直接冲突。 在实际操作中,房屋所有权人只需按照不动产登记机构的要求,提交相关的资料,如身份证明、房屋相关证明材料等,配合完成遗失声明的刊发等程序,就可以补办房产证。补办后的房产证上依然会记载该房屋的抵押情况,银行的抵押权并不会因为房产证的补办而受到影响。

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