房贷没还清房产证能拿到手吗?

我买了套房子,办了房贷,现在贷款还没还清,但我想拿到房产证,不知道符不符合规定。我就想了解下,在房贷没还清的情况下,到底能不能拿到房产证呢?
张凯执业律师
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在房贷没还清的情况下,通常是可以拿到房产证的。


首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律,房屋的产权是基于购房合同和不动产登记来确定的。当购房者与开发商签订购房合同并完成不动产登记后,购房者就拥有了房屋的产权,而房产证是房屋产权的重要凭证。


在实际操作中,以前银行可能会为了保障自身债权,将房产证收押在银行。但现在这种情况已经发生了变化。很多地方实行了不动产登记制度,银行一般不会再收押房产证。银行会通过在不动产登记簿上进行抵押登记的方式来保障其债权。也就是说,即使购房者拿到了房产证,上面会有抵押登记的相关信息,在房贷未还清之前,房屋处于抵押状态,购房者虽然持有房产证,但不能随意对房屋进行转让、赠与等处分行为。


如果购房者想要拿到房产证,可以向开发商咨询办理房产证的进度,一般在房屋交付一定时间后,开发商会协助购房者办理房产证。当房产证办理下来后,购房者就可以拿到手。总之,房贷没还清并不影响购房者取得房产证,只是房屋处于抵押状态,交易等行为会受到限制。

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