房产证上的共同所有人可以去掉吗?
我和朋友一起买了套房子,房产证上有我俩名字。现在我朋友想退出,把他名字从房产证上去掉。我不太清楚这在法律上是否可行,要怎么操作,想了解下房产证上共同所有人能不能去掉。
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房产证上的共同所有人是可以去掉的。下面从法律依据和常见操作方式为你详细解释。 从法律层面来说,依据《中华人民共和国民法典》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,要去掉房产证上的共同所有人名字,需要进行不动产登记的变更。 在实际操作中,通常有以下几种常见情形。第一种是买卖方式。如果去掉名字是基于正常的房屋买卖交易,比如共同所有人之一将自己持有的份额卖给其他共有人。这种情况下,双方需要签订房屋买卖合同,然后按照当地不动产登记部门的要求,准备好相关材料,像身份证、房产证、买卖合同等,前往办理过户登记手续。完成登记后,该共有人的名字就会从房产证上去掉。 第二种是赠与方式。若某一共同所有人自愿将自己的房产份额赠与给其他共有人,同样需要办理相应的手续。赠与人和受赠人要签订赠与合同,并且最好进行公证,以增强合同的法律效力。之后,凭借公证书、房产证、双方身份证等材料到不动产登记机构办理变更登记。 此外,如果是因为法院判决等司法原因需要去掉共同所有人名字,那么当事人可持法院的生效判决书、裁定书等法律文书,直接到不动产登记部门申请办理变更登记。不动产登记机构会依据这些法律文书进行相应的变更操作。 总之,房产证上的共同所有人名字是可以去掉的,但要按照法律规定的程序,通过合法的方式来完成。

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