下半年买房,上半年房租可以抵扣个税吗?

我打算下半年买房,但是上半年一直是租房子住。听说房租和房贷利息都能抵扣个税,我就想问问,像我这种下半年买房、上半年租房的情况,上半年的房租能不能用来抵扣个税啊?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下住房租金专项附加扣除和住房贷款利息专项附加扣除的概念。住房租金专项附加扣除,简单来说,就是如果你在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,是可以按照一定标准在计算个人所得税时进行扣除的。而住房贷款利息专项附加扣除,是指个人首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月一定标准定额扣除。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。


在您这种下半年买房、上半年租房的情况下,是可以的。因为在上半年,您没有住房贷款利息支出,只有住房租金支出,所以上半年您可以按照规定享受住房租金专项附加扣除。而到了下半年您买房并开始产生住房贷款利息支出后,就可以享受住房贷款利息专项附加扣除,但不能再同时享受住房租金专项附加扣除了。也就是说,不同时间段符合不同扣除条件,可按相应时间段分别享受对应的扣除政策。

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